好康分享Panasonic32L蒸氣烘烤微波爐(NN-BS1000)-消耗品

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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市今年一路走來,高檔震盪,餘屋消化都來不及了,建商推案時程不是延後、就是先踩煞車,使得今年推案量大縮水。根據住展雜誌昨(24)日公布的調查,2016年截至11月20日為止,北台灣都會區新成屋、預售屋總推案量為6,843.38億元;估計全年恐將比起2013年房市最高峰時期,大縮水6成,下探7,500億元大關。

住展雜誌昨(24)日公布最新調查,2016上半年推案量逾4,200億元,推案仍算踴躍;未料下半年建商大幅縮手,推案後繼無力。現在到12月底,如果大型指標案還是持續延後、未能及時公開,估計全年推案量可能不到7,500億元,屆時將比2015年的8,499.47億元,恐怕將銳減近千億,縮水約達13%,衰退幅度略高於預期。若與推案量最高峰2013年約1.34兆元相比,則今年案量已剩不到6成。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年單季推案高峰落在第2季,案量約為2,367億元,第1季則以約1,850億元居次;下半年截至11月20為止,推案量僅約9百億元,預估到年底前新增案量約400~600億元左右;若以高標600億元來算,則今年全年案量只剩約7,443億元。

何世昌分析,推案量較預期低的主因,是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾,以及雙北市建照得以展延有關。

就大台北各區來觀察,今年推案量最大的熱門戰區,依序為:新店、林口、中山、板橋與信義等區,五區推案量都超過300億元以上。這裡最便宜

其中,新店推案主要在安坑地區,由於安坑新建案成交價多落在每坪2字頭至3字頭不等,相對低價是目前市場主流,因此今年安坑湧現推案潮,搶攻自住客層。

若以各區推案量增減額度來看,則今年推案量增加最多的區域,依序為:信義、中山、汐止、蘆洲與林口;其中又以信義區年增逾3百億元最多,年增幅達83倍。

案量衰退最大的區域,包括:土城、新莊、五股、北投與松山五區,案量縮水程度都至少百億。

何世昌指出,案量衰退最甚的前三名土城、新莊與五股,都是這一波房價修正較顯著的行政區,業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利,乾脆減量推案。尤其,新莊與五股,過去推案主要集中在重劃區,因供給量過大而形成房價下修壓力,不利新案再推出。

【記者謝政儒台北報導】日商西武集團旗下株式會社橫濱八景島首次跨國水族館開發案,合作對為國泰人壽。國泰人壽表示未來將於專用區開發案內為(株)橫濱八景島量身打造水族館,為國內壽險業者首度跨足海洋教育與娛樂產業開發合作。

桃園市長鄭文燦表示,政府要善用民間的力量來促進投資及公共建設,以PPP模式(Public-Private-Partnership),讓公私部門協力合作,以高鐵桃園站的產專區為例,就包括華泰名品城、電影院、水族館、商務辦公大樓、觀光飯店等民間投資,而今日簽約的跨國水族館開發案,預計明(106)年初動工,3年完工,基地面積21公頃,總投資金額200億元,市府採取單一窗口、全程協助的做法,協助企業投資,讓這個美好的夢想可以完成。

鄭文燦恭喜西武集團、日商株式會社橫濱八景島公司、國泰人壽完成合作,稱許這樣的合作是「強強聯手」。橫濱八景島公司在日本有營運水族館、大型休閒設施的經驗,首次跨國水族館開發就選擇桃園青埔地區,是正確的選擇。目前已完成都市計畫土地分區使用調整,交通影響評估、環境影響評估也審查通過,可申請建照,預計明(106)年初動工,3年內完工營運,

交通部高鐵局長胡湘麟表示,25年前的高鐵桃園站址及特定區一片荒涼,很高興看到25年來發展的成果,尤其今年的台灣燈會看到了不一樣的青埔。高鐵局101年與國泰人壽簽約產專區的開發案,去(104)年華泰名品城第1期開幕,今年底第2期即將營運,感桃園市政府在開發案中,對於都市計畫、都市設計、交通影響評估、環境影響評估等行政程序的協助。除了即將通車的機場捷運,中央還有很多重要計畫會放在青埔地區,青埔特定區會成為都市發展的典範。

國泰金控李長庚總經理指出,桃園航空城為旗艦級的國家開發計畫,其中高鐵桃園車站特定區,更被外界視為高鐵沿線最大規模的開發案,國泰人壽以厚實的土地開發及招商能力,取得日商西武集團首次跨足海外之水族館事業開發案,藉由「水族館」的開發概念,可望為專用區開發帶來更高的集客力及產品豐富性,進而帶動區域繁榮發展,與政府共同推動地方產業競爭力。

國泰人壽預計最快於106年初動工,可望於109年初開始水族館的營運。開幕第一年估計即可吸引160萬人次的觀光人潮,提升高鐵、捷運運量;也希望藉由水族館的開發,吸引更多的娛樂及商業投資,帶動地方發展;此次,水族館營運所需的飼育員以及業務工作人一定要買員,預計將於台灣本地進行招募,透過本次的開發案,除了為桃園甚至於北台灣增加特色旅遊景點,也為地方再創就業機會。

本開發案位於高鐵桃園站、機場捷運高鐵桃園站A18出口旁,並鄰近桃園國際機場,集結三大交通樞紐地位,基地規模高達21.88公頃土地(約6.62萬坪)。本案總投資金額將超過200億元,透過國際級的美式露天OUTLET華泰名品城,結合國際商務辦公大樓、國際觀光旅館、水族館、電影院等商業設施,預估每年吸引600~700萬商務人士及觀光人潮,創造約8,500個就業機會。期盼水族館開發案的加入,能加乘高鐵桃園車站特定區之市場活絡、帶動消費的增長。

圖說:由左至右分別為高鐵局局長胡湘麟、國泰金控總經理李長庚、西武集團(株)橫濱八景島社長布留川、桃園市市長鄭文燦出席簽約記者會/記者謝政儒攝

(自立晚報20161128)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者王承中台北20日電)民進黨立委蔡適應今天表示,南海人道救援操演,除代表台灣追求和平的善意外,也代表海軍及海巡有能力將兵力投射到南海。國民黨立委馬文君也說,人道救援操演對於太平島主權的宣示有幫助。

媒體報導,台灣將在11月底舉行的南海人道救援操演,將動員至少3個部會、4個主力部隊,在太平島海域協同實施操演。這是台灣在今年7月國際法庭南海仲裁案後,首度在當地海域實施的軍、警聯合操演。

對此,蔡適應今天受訪表示,此項操演是呼應總統蔡英文日前提出的,要把太平島打造成南海的救援中心。他說,南海周邊國家都在當地興建軍事設施,但南海仍有很多輪船、漁船會經過,太平島是南海最大的天然島嶼,若成為救援中心,代表台灣在南海主動釋出追求和平的善意。

不過,蔡適應指出,國防部、海巡署前往太平島進行海上的人道救援操演也象徵另一個意義,就是代表台灣的海軍及海巡有能力將兵力投射到南海,告訴南海周邊國家,台灣有能力在南海實施軍事行動。

而馬文君也表示,長期以來對於加強太平島主權宣示的聲音就未曾間斷,針對目前南海各國在太平島周遭海域動作不斷,南海局勢詭譎,台灣以人道救援操演的方式宣示主權不會太過於凸顯,在某些程度上,還是有相當的表現機會。

但馬文君也說,從沖之鳥礁、南海仲裁案到漁民前往太平島宣示主權卻被罰等事情來看,新政府對於主權的宣示太過於消極,不居家太敢明確表態,她盼政府可以更強勢的表態,宣示太平島的主權,不能都只靠人道救援。1051120

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